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DC区公寓租金下降

最近的一份市场报告显示,自2002年以来,直流区甲级公寓的平均租金自2002年以来首次下降,因为陷入住房市场低迷的开发商和房主涌入了市场,其中曾经出售过的单位。

A级公寓的租金 - 大型新建筑中的单位,包括会所或游泳池等设施 - 在过去的一年中在全区范围内下降了0.8%,其中高层公寓比花园式公寓要好得多。总部位于亚历山大的房地产研究公司Delta Associates的季度报告。

A级和B级公寓的租金合计仅上涨0.5%,远低于该地区长期平均年增长率4.5%。

Delta Associates分析师格兰特·蒙哥马利(Grant Montgomery)表示,“需求仍然存在,”他表示,就业增长持续增长,以及在市场好转之前选择出租的潜在购房者数量增加。 “但租房者的选择比几个月前还要多。”

蒙哥马利表示,房屋市场和投资者所谓的“影子市场”正在推动房屋市场复苏之前的房屋和公寓出租,这将推动该地区的出租房屋供应。

该公司没有正式跟踪这些单位,这些单位通常是单独列出的,但北弗吉尼亚州房地产经纪人协会的第三季度数据显示,与去年同期相比,北弗吉尼亚州的此类房源增加了50%以上。 。

在过去15个月中,开发商还取消了大约120个公寓项目,总计超过20,000个单位,并将其中许多项目转变为租赁项目。 蒙哥马利说,目前有30个新的租赁项目在该地区寻求租赁,比一年前增加19个。

作为华盛顿特区的标准配置,沿着环城公路的社区感受到的影响要小于他们较远的邻居。 在该区,公寓空置率仅比去年增加1.8%,租金实际上增加了6.5%。

北弗吉尼亚州是该地区最大的市场,价格下跌了1.2%,马里兰州郊区的价格上涨了2.2%。

“你越接近华盛顿特区,租金就会有所增加,”亚利桑那州HomeFirst Realty的房地产经纪人兼物业经理李威尔金森说。 “这些地区的供应有限,而且它确实倾向于缓解价格贬值。”

虽然德尔塔协会预测公寓投资放缓将有助于缓解公寓租赁供应,但该公司报告说,未来三年将有33,749套新公寓单元上市,这一数字自2005年以来几乎翻了一番。

“影响将是空置率将上升,因为供应将超过需求,”蒙哥马利说。 “这肯定会使价格趋于平缓,我们预计租金涨幅将低于我们的长期平均水平。”

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