文章
  • 文章
商业

30年期抵押贷款利率降至创纪录的3.49%。

W ASHINGTON(美联社) - 美国30年期固定抵押贷款的平均价格本周创下历史新低,15年期抵押贷款利率创下新纪录。

美联储上周宣布将购买债券以试图推低抵押贷款利率并刺激房地产市场。

抵押贷款买家Freddie Mac周四表示,30年期贷款的平均利率从上周的3.55%降至3.49%。 这与20世纪50年代开始的长期抵押贷款以来的最低汇率相匹配。

15年期固定抵押贷款(一种受欢迎的再融资方案)的平均价格暴跌至2.77%,创下新纪录。 这比上周的2.85%和之前的2.80%的历史低点有所下降。

廉价抵押贷款有助推动今年温和的房屋复苏。 美联储希望在可预见的未来将这些利率保持在较低水平,作为刺激经济的一种方式。

上周美联储表示,计划每月花费400亿美元购买抵押债券,只要它认为有必要让房屋购买更便宜。

富国银行(Wells Fargo)高级经济学家马克•维纳(Mark Vitner)表示,刺激计划本周可能有助于降低抵押贷款利率。 Vitner建议,美联储购买债券可能会在未来6到9个月内进一步推低利率。

“抵押贷款利率将低于其他情况,”他说。 “房屋看起来将在明年为经济提供重大升力。”

市场已经从有史以来的最低利率中受益。

以前占用和新建房屋的销售额均较去年有所增加。 房价持续上涨。 建筑商对市场更有信心,并开始建造更多房屋。

更广泛的经济也可能受益于住房市场的复苏。 当房价上涨时,美国人通常会感到更富裕并且花费更多 - 美联储主席伯南克上周在谈到新的刺激措施时提出了这一点。

房地产市场还有很长的路要走。 销售和建筑费率仍低于健康水平。

一些经济学家质疑,较低的利率是否会产生很大影响。 自12月初以来,30年期固定抵押贷款的平均利率一直低于4%。 因此,大多数能够获得资格的人可能已经利用了较低的利率。

许多想要再融资或购房的人不能因为他们未能满足更严格的贷款要求或者没有足够的钱来支付首付款。

为计算平均费率,Freddie Mac每周一至周三对全国各地的贷方进行调查。

平均值不包括额外费用,即大多数借款人为获得最低费率而必须支付的额外费用。 一分等于贷款额的1%。

30年期贷款的平均费用为0.6点,与上周持平。 15年期贷款的费用也稳定在0.6点。

一年期浮动利率抵押贷款的平均利率保持不变,为2.61%。 一年期可调利率贷款的费用稳定在0.4点。

五年期浮动利率抵押贷款的平均利率从2.72%上升至2.76%。 费用保持在0.6点不变。