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尽管上个月销售下滑,房屋市场仍有所改善

“虽然相对不寻常,但今年对租赁空间和房屋所有权的需求将会增加,”他说。

“在过去四年中,家庭形成的巨大压制是不可持续的,被压抑的需求可能会从经济改善中迸发出来。”

包括单户住宅,联排别墅,公寓和合作公寓在内的销售额比2011年2月的422万套高出8.8%。

尽管如此,这一步伐远远低于600万的销售额,这表明市场健康。

房屋销售价格中位数为156,600美元,比去年同期增长0.3%。 止赎占据了市场,价格一直在下降。

NAR总裁Moe Veissi说:“最重要的是投资者和首次购买者在该国大部分地区竞争价格低廉的房产,房价在许多地区显示出稳定的迹象。”

“鉴于大多数地区明显过度调整,从长期来看,房价无处可去,但他说。”

2月份市场供应量增加4%以上,达到243万户,按当前销售速度增长6.4个月,高于1月份的六个月供应量。 市场上较少的房屋推高价格。

“可见和影子库存下降,再加上过去三年新房和公寓建设的缺乏,确保租金将继续上涨,2012年房价可能上涨,”Yun说。

陷入困境的房屋 - 以大幅折扣售出的丧失抵押品赎回权和卖空交易 - 占2月份销售额的34%。 20%是丧失抵押品赎回权,14%是卖空,仅比1月份的35%略有下降。

同时,住宅建筑商对市场更加乐观。 虽然上月房屋开工数下降,但建筑许可证(一项前瞻性指标)达到2008年10月以来的最高水平。

NAR成员中大多数(51%)表示合同在2月份按时结算,18%有延迟,31%有合同失败。

1月取消率为33%,2011年2月为9%。

合同失败通常是由于抵押贷款申请减少以及贷款承销失败导致的评估低于协商价格。

“许多买家在遇到合同失败并在另一家酒店提出要约之后留在市场上,表明他们决心利用有利条件,但取消订单导致销售模式不均衡,”Yun说。

通常由投资者进行的全现金销售额从1月份的31%升至2月份交易量的33%。

2月份投资者购买了23%的房屋,与1月持平。

首次购房者占2月份交易量的32%,低于1月份的33%。

首次购房者的购买量增加 - 在健康市场中通常为40% - 表明市场将出现更深层次的复苏。

全国各地的销售情况喜忧参半。 他们在中西部地区上涨了1%,在南部地区上涨了0.6%,而西部地区下降了3.2%,东北部地区下降了3.3%。