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随着住房市场愈合,新屋销售放缓

“这些障碍肯定会减缓住房和经济复苏的势头。”

NAHB的首席经济学家大卫克罗表示,温暖的冬天,特别是12月,可能推动了1月和2月的一些销售,“这部分地解释了我们在今年年初看到的下降。”

政府将12月份的销售数据上调至年度的336,000,这是一年中最好的销售速度。 此后销售额下降了7%。

“然而,2月份的销售率仍比去年同期高出11.4%,季度平均销售量也处于两年来的高位,”克劳说。

“与此同时,待售新房的库存仍处于历史最低水平,部分原因是新房销售缺乏可用资金。”

克劳表示,销售报告显示2月份超过200,000美元范围内的购买活动有所增加,这表明那些收入较高且可能更容易获得抵押贷款的人正在购买,而首次购买抵押贷款的时间则更为艰难。

在一个健康的市场中,大约40%的购买是首次购买者 - 在经济衰退期间,这一数字一直徘徊在30以内。

还有其他一些好消息。

上个月新房销售价格中位数上涨超过8%,达到233,700美元 - 这是自6月份以来的最高中位数价格。

经季节性调整的2月底新房销售估计为150,000,按当前销售率计算为5.8个月。

东北地区的销售额增长了14.3%,西部地区的销售额增长了8%,但2月份中西部地区的销售额下降了2.4%,南部地区则下降了7.2%。

根据NAHB的数据,新房销售额占住房市场的10%以下,但他们每年至少创造三个就业岗位,税收收入约为90,000美元。